L’alternative au viager : la vente en nue-propriété

Gardez et transformez votre propriété en liquidités

Azur Real Estate vous propose une solution innovante. Vendez la nue-propriété de votre bien et recevez l’intégralité du montant en un seul versement. Vous conservez votre habitation et vos plaisirs de vie.

Conservez votre niveau de vie sans déménager.

Azur Real Estate vous permet de maintenir le niveau de vie qui vous convient. Vous pouvez rester chez vous et gâter votre entourage.
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Boris Michaud, Dirigeant d’Azur Real Estate, interviewé sur BFM TV sur la vente en nue propriété

Partagez des moments en famille

Continuez à recevoir vos proches dans la maison qu’ils ont toujours connue.

Faites-vous plaisir

Gardez le même niveau de vie et savourez chaque instant.

Gâtez vos proches

Profitez sans restriction de ces moments partagés.

Abordez sereinement l’avenir

Organisez vos donations et votre succession. Libérez-vous de ces soucis.

Comment cela fonctionne

Nous achetons la nue-propriété de votre bien

Notre fonds d’investissement institutionnel rachète la nue-propriété de votre bien. Vous recevez l’intégralité du montant en un seul versement, sous 3 mois.

Vous conservez l’usufruit de votre habitation

Vous conservez le droit inaliénable d’y habiter ou de la louer, jusqu’à votre décès.

Les gros travaux sont à notre charge

Nous prenons en charge les gros travaux d’entretien (article .606 du code civil)

Excellence, confiance et discrétion pour votre bien d’exception.

Qu’il s’agisse de votre résidence principale ou d’une résidence secondaire, nous avons exactement le même fonctionnement.
Côte d’Azur
Saint-Jean Cap-Ferrat
Côte d’Azur
Roquebrune Cap-Martin
Côte d’Azur
Villefranche Sur Mer
Côte d’Azur
Nice
Côte d’Azur
La Turbie
Côte d’Azur
Cannes
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Menton
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Eze
Côte d’Azur
Beaulieu Sur Mer
Côte d’Azur
Beausoleil
Côte d’Azur
Antibes
Côte d’Azur
Cap d’Ail

Une démarche en 5 étapes

1

Vous prenez contact avec nous

Nous discutons ensemble de vos questions et de vos attentes.

2

Nous visitons votre bien

À la suite de cette visite, nous vous remettons une première estimation.

3

Nous programmons l’expertise AMF

Un expert agréé AMF (Autorité des Marchés Financiers) expertise votre bien.

4

Proposition de rachat

Via notre fond d’investissement institutionnel, nous vous faisons une proposition de rachat en nue-propriété.

5

Paiement sous 3 mois maximum

Vous recevez le paiement de la totalité sous 3 mois.

Demandez votre étude personnalisée

Nous vous répondons sous 48 heures

Vente en viager vs
Vente en nue-propriété avec Azur Real Estate

Vente en viager

x
Certitude de trouver un acquéreur rapidement
Marché des particuliers très aléatoire
x
Certitude de vendre au juste prix
Propositions décotées car plus d’offres que de demandes
x
Certitude de recevoir les capitaux
Risques de rente impayée
x
Protection des héritiers
Si disparition prématurée, rien ne revient aux héritiers
x
Tranquillité face à de gros travaux futurs
Un particulier ne sera pas forcément en mesure de payer vos gros travaux
x
Absence de Fiscalité
La rente viagère perçue est fiscalisée
x
Possibilité de mise en location
Non.

Vente en nue-propriété avec Azur Real Estate

✔
Certitude de trouver un acquéreur rapidement
Oui, nous avons déjà l’acquéreur : notre fonds d’investissement institutionnel. L’acte de vente est passé dans les 3 mois après accord.
✔
Certitude de vendre au juste prix
La valeur du bien est certifiée par un expert de l’Autorité des Marchés Financiers
✔
Certitude de recevoir les capitaux
Paiement du capital en une seule fois, sous 3 mois
✔
Protection des héritiers
Si disparition prématurée, les capitaux non consommés reviennent aux héritiers
✔
Tranquillité face à de gros travaux futurs
Notre fonds d’investissement a les capitaux, nous prenons en charge les travaux de gros-oeuvre (art. 606 du code civil)
✔
Absence de Fiscalité
Le capital est versé net d’impôts dans le cadre d’une vente de la résidence principale
✔
Possibilité de mise en location
Oui, et donc de percevoir des revenus complémentaires
✔
Pas de visite de votre bien par des particuliers
La discrétion est assurée car aucune visite de votre bien par des particuliers n’est nécessaire
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Boris Michaud, Dirigeant d’Azur Real Estate

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ?

Notre dirigeant Boris Michaud vous contacte personnellement pour vous expliquer de manière simple et concrète les options qui s’offrent à vous.

« Il est difficile d’aborder le sujet du surendettement, surtout lorsque nous vivons dans un confort financier et une belle propriété. Boris a su rester discret et me proposer une solution de rachat rapide. Je vis toujours dans notre belle propriété et grâce à la vente en nue-propriété, je peux continuer à profiter comme avant »

Christian, 75 ans, Èze

« J’ai passé de nombreuses nuits à retourner tous les scénarios dans ma tête… Vendre ? Louer notre résidence secondaire ? (…) Ne plus jamais pouvoir en profiter ? C’est Boris qui nous a parlé de la nue-propriété ! Le contact est facile, et tout est allé vite. Avec le montant touché, j’ai gardé ma maison à Menton et j’ai même pu acheter un petit studio supplémentaire à Nice. »

Françoise, 70 ans

« J’ai fait beaucoup d’affaires, j’ai beaucoup d’amis, et je ne comptais pas réduire mon train de vie à 82 ans. J’adore faire profiter mon entourage de ce que j’ai construit. La vente en nue-propriété me permet de continuer à le faire sans changer mes habitudes ou quitter ma vue mer »

Daniel, 82 ans, Nice

« Discret, rapide, je suis surprise que cette solution ne soit pas plus connue. J’ai pu rembourser mes dettes et continuer mon train de vie : Golf et amis ! »

Monique, 77 ans, Nice

« J’ai eu la chance de construire avec mon mari une villa de 300 m² sur la côte d’azur. Nous avons un terrain magnifique, cet endroit et le rêve d’une vie. Veuve aujourd’hui, ni ma fille ni mes petits enfants ne s’imaginent entretenir cet endroit ou même y vivre un jour. Boris a su comprendre et m’a proposé le rachat en nue-propriété. J’ai touché une belle somme. Je peux gâter mes proches et rester dans cette belle maison. Transmettre de l’argent est plus adapté à cette nouvelle génération. »

Thérèse, 84 ans, Villefranche-sur-Mer

« On voulait se séparer de notre maison de famille. Malgré notre bon niveau de vie, l’entretien, les charges… en plus de notre grand appartement à Paris … tout cela devenait compliqué. Un crève-cœur pour nos enfants et petits-enfants. Azur a su nous convaincre de la garder ! Nous avons touché de l’argent et nous pouvons même continuer de la louer de temps en temps et percevoir le loyer !!! Pas trop non plus… Nos petits enfants prennent la relève et l’occupent souvent ! »

Claude et Chantal, Paris et Beaulieu-sur-Mer

La réponse à vos questions

Quand recevrai-je l’argent ?

Vous recevez le paiement sous 3 mois maximum après acceptation de notre offre de rachat en nue-propriété.

D’où vient cet argent ?

L’acquisition de la nue-propriété de votre bien est réalisée par un fonds d’investissement éthique et responsable, dans le respect fondamental des valeurs humaines et citoyennes.

Notre fond d’investissement a reçu le grand prix de l’innovation et le label de la transparence finance.

Est-ce imposable ?

Dans le cadre de la vente d’une résidence principale, le montant n’est pas imposable. Dans le cadre d’une résidence secondaire, nous vous invitons à vous en référer à votre notaire.

Comment se passe la vente ?

Nous prenons en charge nous-mêmes l’achat, il n’y a aucune publicité ni visites, ce qui vous garantit une confidentialité et une discrétion maximum.

Dois-je en parler à mes héritiers ?

Ce n’est pas indispensable, c’est votre choix et il n’y a absolument aucune obligation.

S’il y a de gros travaux à effectuer, qui paie ?

Nous prenons en charge les travaux de gros oeuvre selon l’article 606 du code civil.

Qu’est-ce que l’article 606 du code civil ?

Les grosses réparations sont celles des gros murs et des voûtes, le rétablissement des poutres et des couvertures entières. Celui des digues et des murs de soutènement et de clôture aussi en entier.

> Lire l’article du code civil sur le site legifrance.gouv.fr

Puis-je mettre mon bien en location et percevoir les loyers ?

Oui, tout à fait, dans le cadre d’une vente avec usufruit.

Dois-je obligatoirement être de nationalité française ?

Non, vous pouvez être d’une autre nationalité pour bénéficier de votre rachat en nue-propriété.

Le viager : comment ça marche ?

La vente en viager permet à un propriétaire d’un bien immobilier de le vendre et de continuer à vivre dans son appartement ou sa maison, tout en percevant une rente viagère.

Comment se passe une vente en viager ?

La vente en viager est une vente immobilière traditionnelle faite devant notaire. L’acheteur doit payer une somme fixe le jour de la vente (appelée le « bouquet »). Le solde est à payer mensuellement jusqu’au décès du vendeur, ce qui va constituer un revenu financier régulier (appelé « la rente viagère »).

Comment fonctionne le viager occupé ?

Dans le cas d’un viager occupé, le propriétaire cède son bien à l’acquéreur mais conserve son droit d’usage et d’habitation. Il perçoit un bouquet et une rente viagère mensuelle, mais il renonce à la possibilité de le louer.

Comment fonctionne le viager libre ?

Dans le cas d’un viager libre, le propriétaire cède son bien à l’acquéreur. Il perçoit un bouquet et une rente viagère mensuelle, mais il renonce à la possibilité de le louer et d’y habiter. L’acquéreur peut occuper le logement dès la signature de l’acte de vente sans avoir à attendre le décès du vendeur.

Comment se passe une vente en nue-propriété ?

Dans le cas d’une vente en nue-propriété, le propriétaire du bien, appelé le « nu-propriétaire », vend son droit de propriété, sans vendre la jouissance du bien. Il peut continuer à l’habiter et à le louer, jusqu’à son décès.
Lire l’article les 5 avantages de la vente en nue propriété.

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